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探讨房地产业发展方向回归制造环保节能

发布时间:2019-01-28 20:22:14  来源:互联网   阅读:0

探讨房地产业发展方向:回归制造环保节能

7月1日,本报重磅推出“制造房地产”系列报道,力求在调控和各种政策指向下,引导房地产市场回归正轨,并旗帜鲜明提出“让房产回归消费品

探讨房地产业发展方向回归制造环保节能

,回归制造业”,得到了众多业内人士的认可和共鸣。7月2日下午,本报邀请业内专家、成都主流开发企业、代理机构等业内人士就新政之下,炒家清场后,房地产行业格局会发生什么样的变化等问题进行了探讨。业界专家纷纷表示,在纷繁的现象背后,房地产作为功能居住的产品,会随着调控的力度、市场的力量等因素,最终逐渐向制造业转变。

从政策层面看本轮调控是对房产泡沫的挤压,目的是进一步规范市场。但毋庸置疑的是,调控的结果必然带来市场的收缩。“皇帝的女儿也愁嫁”成为近期房地产市场的真实写照,毫无征兆的转折让众多开发商束手无策。

“开发商应该耐得住寂寞。”在当天的讨论会中,万华地产营销总监李萍一针见血地说,产品“细分化”将成为行业发展方向。万润营销顾问有限公司首席顾问赵华也持相同观点,房地产将从过去单纯的模仿阶段转变为客户细分和产品细分阶段。中海兴业(成都)公司副总经理蒋晓洲说:“除了要强调产品本身的精细,更要强调与当地人文的结合。”

正合地产总经理毛勇则认为,“房地产作为提供住宅的服务行业,应该在产品服务方面有所提高。”经历了本轮调控后,他相信,“未来的房子卖的就是物业服务,房地产的金融属性不可能全部消亡,但如果产品好、服务好,那产品的投资价值和增值空间也相应会提高。”花样年地产成都公司营销总监杜响莹则认为,“根据不同的人生阶段,消费者的居住需求也各有不同,开发商应从细分客户、细分产品入手,回归到一个正常竞争的市场运行轨道。”

未来,需要什么样的房子?

高新置业营销策划部部长刘娟做了一个形象的比喻:房地产行业如得志少年,这次的调控犹如一次人生转折,目前开发商需要明确企业发展定位和产品定位。她说:“房地产企业从经济属性来说是企业,从社会经济角度来看是企业公民。开发商应从尊重土地开始,从居住舒适性出发,为客户提供更优质的房子。房地产以后的发展不再是利润最大化,而是利润最优化。”

“房地产行业给人的感觉是技术含量低,之所以造成这样的印象,不完全在开发商。房地产和制造业最大的不同在于:制造业企业自身可以控制,房地产开发商实际又是资源整合商。”星彦地产总经理张猛提出房地产需要一个合理的机制,“从大方向来说,随着土地出让机制的限制,建筑空间上很难有大突破,房地产应该在技术创新方面有所突破,在下一阶段新材料新技术的运用会逐渐增多,在未来3~5年内环保节能的产品会成为主流。

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